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Modelo de recibo de aluguel: grátis, com encargos e mês

O recibo de aluguel mostra o mês de referência, o imóvel e cada valor separado: aluguel, condomínio, IPTU e multa por atraso. Novidade: a partir de 01/12/2026, a empresa do regime regular que aluga imóvel emite NFS-e de locação; Simples Nacional e MEI, a partir de 01/01/2027. Pessoa física só emite se for enquadrada como contribuinte, a partir de 01/01/2027.

Atualizado em 07/11/2026 • Sem cadastro • O que você digita fica só no seu navegador

Preencha os dados

Locador

Nome ou razão social do locador

CPF ou CNPJ

Locatário (inquilino)

Nome ou razão social do locatário

CPF ou CNPJ

Aluguel

Imóvel

Mês de referência

Aluguel (R$)

Condomínio (R$) (opcional)

IPTU (R$) (opcional)

Outros encargos (R$) (opcional) Água, luz ou taxa combinada no contrato.

Multa e juros por atraso (R$) (opcional)

Forma de pagamento

Local e data

Cidade/UF

Data

Nada do que você digita é enviado ao FazNota. O documento é montado aqui, no seu navegador.

Prévia ao vivo. Texto em cinza é exemplo: troque pelos seus dados. O que ficar em branco sai com linha para preencher à mão.

Recibo de aluguel

Referência: novembro de 2026

Recebi de Gustavo Pires, CPF/CNPJ 111.444.777-35, a importância de R$ 2.315,00 (dois mil trezentos e quinze reais), paga por Pix, referente ao aluguel e encargos de novembro de 2026 do imóvel: Apartamento 302 da Rua Rio Grande do Sul, 1200, Cascavel/PR.

Aluguel	R$ 1.800,00
Condomínio	R$ 420,00
IPTU	R$ 95,00
Total	R$ 2.315,00

Dou quitação dos valores acima, referentes ao mês indicado.

Cascavel/PR, 7 de novembro de 2026.

Helena Duarte
CPF/CNPJ 529.982.247-25
Locador

Nota fiscal de aluguel a partir de 01/12/2026

Empresa do regime regular que aluga imóvel emite NFS-e de locação a partir de 01/12/2026, e Simples Nacional e MEI a partir de 01/01/2027. Calcule o IBS e a CBS na calculadora do imposto no aluguel.

Ver a nota de aluguel

Como preencher

Preencha o locador (quem assina) e o inquilino.
Informe o imóvel e o mês de referência.
Digite o aluguel e, separados, os encargos. Deixe em branco o que não houver.
Se pagou com atraso, informe a multa e os juros.
O total e o valor por extenso saem sozinhos. Baixe e assine.

Cuidados

Imobiliária que administra o imóvel emite NFS-e da taxa de administração. O aluguel em si entra na NFS-e de locação a partir de 01/12/2026 (empresa do regime regular).
Separe IPTU e condomínio do aluguel: na reforma tributária, eles ficam fora da base do IBS e da CBS da locação.
Pessoa física que recebe aluguel de pessoa física declara no carnê-leão.
A Lei do Inquilinato dá ao inquilino o direito de receber recibo discriminado dos valores pagos (Lei 8.245/1991, art. 22, VI).

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Recibo de pagamento O recibo simples: quem pagou, quem recebeu, quanto, por quê e como. Recibo de quitação Encerra uma dívida ou contrato, com o que o art. 320 do Código Civil pede. Carta de cobrança Cobrança educada de conta em atraso: documento, vencimento, valor, prazo e contato. Confissão de dívida O devedor reconhece a dívida e parcela; com 2 testemunhas vira título executivo.

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Perguntas frequentes

Vale como comprovante entre as partes. Mas, a partir de 01/12/2026, a empresa do regime regular que aluga imóvel emite NFS-e de locação; Simples Nacional e MEI, a partir de 01/01/2027. A pessoa física só emite se for contribuinte: receita de aluguéis acima de R$ 240 mil e mais de 3 imóveis no ano anterior, as duas condições juntas, com obrigação a partir de 01/01/2027.

Sim. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 22, VI) obriga o locador a fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias pagas, vedada a quitação genérica.

Use a calculadora grátis do FazNota: ela aplica a redução de 70%, o redutor social de R$ 600 no residencial e tira IPTU e condomínio da base. Veja a página da calculadora do imposto no aluguel.

O FazNota já está pronto para a NFS-e de aluguel. A emissão é liberada a partir de 01/12/2026, quando a Receita abrir o ambiente nacional.