Sistema para emissão de nota fiscal de condomínio em Blumenau SC

Os condomínios de Blumenau, em números

Blumenau tem 42.757 apartamentos e 1.159 casas de vila ou em condomínio, 32,0% dos domicílios ocupados, acima da média de Santa Catarina (22,2%). A média do Brasil é 17,2%. Está entre os 10 municípios de Santa Catarina com mais domicílios em apartamento ou condomínio: 4º lugar, entre 295. Desses, 20.257 são alugados: são unidades em que o inquilino costuma pagar a taxa ordinária e o proprietário as extras. Cada condomínio edilício com CNPJ, seja um prédio ou um conjunto de casas, emite a sua própria nota.

Domicílios em apartamento ou condomínio, em % do total

Blumenau

32,0%

Santa Catarina

22,2%

Brasil

17,2%

IBGE, Censo 2022. Região imediata de Blumenau.

O que muda em Blumenau em 1º de janeiro de 2027

Quem emite

O condomínio edilício, com o próprio CNPJ. O síndico ou a administradora opera a emissão; a nota da administradora sai à parte.

Código 99.05.01

Operações condominiais: taxa ordinária, fundo de reserva, extras e descontos, detalhados por tipo de cobrança.

Ambiente nacional

A nota de condomínio de Blumenau só é autorizada pelo ambiente nacional da NFS-e e não tem ISS.

IBS e CBS

Em regra o condomínio não paga: só se optar pelo regime regular ou se as taxas forem menos de 80% da receita.

Prazo: a obrigatoriedade estava prevista para 1º de dezembro de 2026. O adiamento para 1º de janeiro de 2027 foi anunciado pela Receita Federal em 11/11/2026 e aprovado pelo CGIBS, aguardando o ato formal. Confirme o seu caso com o contador.

Como emitir a nota de condomínio em Blumenau com o FazNota

Rateio automático

Por fração ideal, área ou valor igual: taxa ordinária, fundo de reserva e extras calculados para cada unidade.

Prévia antes de emitir

Você confere o valor de cada unidade e aprova. Nada sai sem a sua aprovação.

Boleto e nota juntos

Cada pagador recebe o boleto com Pix e a NFS-e de condomínio no mesmo e-mail. Em todos os planos.

Conheça o módulo Condomínio Tudo sobre a nota de condomínio

Perguntas sobre a nota de condomínio em Blumenau

O Regulamento da CBS e o Ato Conjunto RFB/CGIBS nº 4/2026 incluem o condomínio edilício entre os obrigados a emitir NFS-e, a partir de 1º de janeiro de 2027. Emitir a nota não significa pagar imposto: o IBS e a CBS só são devidos em casos específicos. Confirme o seu caso com o contador.

Em regra, não. O condomínio edilício não é contribuinte do IBS e da CBS. Há duas exceções: se ele optar pelo regime regular, ou se as taxas dos condôminos forem menos de 80% da receita total; nesse caso, paga sobre as outras operações, como aluguel de espaços a terceiros.

Não. A NFS-e de condomínio (código 99.05.01) só é autorizada pelo ambiente nacional da NFS-e e não tem ISS. Ela sai com o CNPJ do próprio condomínio e é operada pelo síndico ou pela administradora.

A partir de 1º de janeiro de 2027. O prazo antes previsto era 1º de dezembro de 2026; o adiamento foi anunciado pela Receita Federal em 11/11/2026 e aprovado pelo CGIBS, aguardando o ato formal.

Com o módulo Condomínio, em todos os planos: você cadastra as unidades, o FazNota faz o rateio da taxa ordinária, do fundo de reserva e das extras, mostra a prévia para você aprovar e envia a cada pagador o boleto com Pix e a NFS-e de condomínio no mesmo e-mail.